주택연금 계산기 완벽가이드

🏠 2025 주택연금 계산기 완벽가이드

2025년 현재, 고령층의 안정적인 노후 자산 활용 방법으로 ‘주택연금’이 꾸준히 주목받고 있습니다.
소득이 부족한 은퇴자, 자녀에게 집을 물려주기보다 노후 생활비로 활용하려는 중장년층에게 현실적인 대안이 되기 때문입니다.

이때 “내가 주택연금에 가입하면 매달 얼마를 받을 수 있을까?”를 손쉽게 계산해볼 수 있는 도구가 바로 ‘주택연금 계산기’입니다.
이 글에서는 주택연금 계산기의 사용법은 물론, 실제 계산 예시, 가입 조건, 지급 방식 비교, 상속처리까지 모두 알려드립니다.

 

한국주택금융공사 주택연금 계산기 바로가기

 

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✅ 주택연금이란? (역모기지론)

 

 

 

 

주택연금(Housing Pension)은 본인의 주택을 담보로 제공한 뒤, 그 집에 거주하면서 사망할 때까지 또는 정한 기간 동안 매월 연금처럼 돈을 받는 제도입니다.
주택은 팔지 않으며, 거주도 가능하고, 평생 연금처럼 지급됩니다.

 

운영 주체

• 한국주택금융공사(HF)
• 정부 보증 → 금융기관의 부도, 시장변동에도 연금 지급은 안전

기본 조건

• 가입자: 만 55세 이상 (2025년부터 만 55세로 완화)
• 주택 시가: 12억 원 이하 주택 (부부 공동명의도 가능)
• 주택 종류: 아파트, 단독, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔
• 본인 소유, 계속 거주 원칙

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📊 주택연금 계산기란?

주택연금 계산기는 가입 희망자가 자신의 나이와 주택 시세를 입력하면, 가입 가능한지 여부와 예상 월 수령액을 확인할 수 있는 시뮬레이션 도구입니다.
정확한 금융 설계와 노후 대비에 매우 중요한 자료가 됩니다.

 

공식 사이트

👉 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지 → 주택연금 메뉴 → 예상연금조회

 

이용 방법 요약

1. HF 홈페이지 접속
2. 상단 메뉴 → 주택연금 → 예상연금조회 클릭
3. 연령, 주택가격, 지급 방식 등 입력
4. 월 예상 연금액 확인

한국주택금융공사 주택연금 계산기 바로가기

 

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🧮 주택연금 계산기 사용법 자세히 보기

 

 

 

 

 

1. ‘간편계산’과 ‘상세계산’ 선택

• 간편계산: 나이와 주택가격만 입력
• 상세계산: 지급방식, 대출혼합 여부, 수령기간까지 설정 가능

2. 입력 항목 예시

• 주택 시가: 5억 원
• 가입자 나이: 68세
• 지급 방식: 종신지급형, 확정지급형, 대출혼합형 중 선택

3. 결과 예시 출력

✔ 종신형 선택 시 → 월 약 110만원 수령
✔ 확정형(20년) → 월 약 130만원 수령
✔ 대출혼합형 → 일시금 3000만원 + 매월 90만원 수령

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📌 주택연금 지급 방식 비교

지급방식	특징	장점	단점
종신지급형	사망 시까지 매월 일정 금액 수령	수명이 길수록 유리, 안정성 ↑	단기 사망 시 수령액 적음
확정기간형	10·15·20년 등 지정한 기간만 수령	수령액이 높음, 상속에도 유리	기간 종료 후 소득 없음
대출혼합형	일시금 + 매월 연금 병행	목돈 활용 가능 (의료비 등)	매달 수령액은 감소

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💵 주택연금 예상 수령액 예시 (2025년 기준)

나이	주택시가	지급방식	월 예상연금
65세	4억 원	종신형	약 95만 원
70세	6억 원	종신형	약 125만 원
75세	9억 원	확정형(20년)	약 170만 원

※ 참고용 예시이며, 이자율, 담보 비율, 수령 방식에 따라 달라질 수 있습니다.

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📞 주택연금 신청 절차 요약

1. 한국주택금융공사에 전화 또는 홈페이지 예약 (☎ 1688-8114)
2. 상담센터 방문 또는 찾아가는 방문 상담
3. 본인확인 및 자격 검토 (등기부등본, 신분증 등)
4. 계약 체결 및 담보 설정
5. 연금 개시

주택연금 상담 신청하러 가기

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📌 상속 시 주택연금은 어떻게 되나요?

• 가입자가 사망하면 주택은 공사가 처분
• 자녀가 상속을 원하면 대출금 상환 후 소유권 인수 가능
• 연금 수령 총액이 주택 매각가보다 커도 정부 보증으로 추가 부담 없음

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⚠️ 주택연금 계산기 사용 시 유의사항

 

 

 

 

 

• 예상 수령액은 금리와 기대수명 변화에 따라 바뀔 수 있음
• 계산기 결과는 참고용, 실제 계약 전에는 HF 공식 상담 필수
• 중도 해지 시 위약금 및 정산 절차 발생
• 연금 수령 중에도 재산세·공과금은 본인 부담

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🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 국민연금, 기초연금 수령자도 주택연금 가입 가능?

A. ✅ 가능. 소득 유무와 관계없이 자산 기준만 충족하면 가입할 수 있습니다.

 

Q. 주택담보대출이 있어도 가입 가능한가요?

A. ⛔ 대출금이 있다면 먼저 상환해야 하며, 일부 잔액은 주택연금에서 상환 가능

 

Q. 임대 중인 집도 주택연금 가입되나요?

A. ⛔ 불가능. 주택연금은 본인이 실거주하는 주택에만 가능

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📝 마무리: 지금 바로 내 연금액 확인해보세요

자산은 있지만 현금흐름이 부족한 은퇴자에게 주택연금은 안정적이고 현실적인 대안입니다.
무엇보다도 주택을 팔지 않고도 노후 자금으로 활용할 수 있다는 점에서 많은 시니어에게 희망이 되고 있습니다.

2025년 주택연금 계산기를 활용해 예상 연금액을 미리 확인해보시고, 나와 가족의 미래를 설계해보세요.

 

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